На земельный участок площадью 12 036 кв.м. заключен долгосрочный договор аренды для эксплуатации производственной базы.
По ПЗЗ земельный участок расположен в территориальной зоне «Ф», предусматривающей вид разрешенного использования и градостроительные параметры — по фактическому использованию.
По решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы были внесены изменения в ПЗЗ и установлены вид разрешенного использования земельного участка – многоэтажная жилая застройка (2.6) и объекты образования (3.5.1), а также градостроительные параметры застройки территории (плотность – 31,6 т.кв.м/га, высотность – 75 м, процент застройки – не установлен), и оформлен ГПЗУ в соответствии с ПЗЗ.
Для дальнейшей реализации проекта и оформления разрешительной документации на строительство жилого комплекса нами была проделана следующая работа:
1. Внесены изменения в ЕГРН в отношении вида разрешенного использования земельного участка с приведением его в соответствие с ПЗЗ под многоквартирную жилую застройку с социальной инфраструктурой по заявлению Арендатора земельного участка без выпуска Департаментом городского имущества города Москвы распоряжения о выборе (установлении) вида разрешенного использования земельного участка.
Регламентный срок — 22 раб.дн.
Фактический срок – 7 раб.дн.
2. Установлена в ЕГРН новая кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с измененным видом разрешенного использования.
Регламентный срок – 10 — 15 раб.дн.
Фактический срок – 7 раб.дн.
3. Подана заявка в Департамент городского имущества города Москвы на оформление дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка для изменения цели предоставления земельного участка с «эксплуатации существующих производственных объектов» на «проектирование и строительство многоквартирной жилой застройки с социальной инфраструктурой».
4. Получена в Департаменте городского имущества города Москвы рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для проектирования и строительства.
Регламентный срок – 15 раб.дн.
Фактический срок – 3 раб.дн.
5. Оформлено распоряжение Департамента городского имущества города Москвы о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части цели его предоставления для проектирования и строительства сроком на 6 лет.
Регламентный срок – до 21 раб.дн.
Фактический срок – 7 раб.дн.
6. Оформлено с Департаментом городского имущества города Москвы дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка для проектирования и строительства многоквартирной жилой застройки с социальной инфраструктурой.
Регламентный срок – 10 раб.дн.
Фактический срок – 5 раб.дн.
7. Зарегистрировано в Росреестре дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.
Регламентный срок – 7 раб.дн.
Фактический срок – 5 раб.дн.
В результате проведенной работы за 2,5 месяца внесены изменения в ЕГРН и оформлены в установленном порядке земельно-правовые отношения, позволяющие осуществить на земельном участке проектирование и строительство многоквартирной жилой застройки с социальной инфраструктурой.
