Легализация самостроя
- Гарантия сроков выполнения — соблюдаем установленные сроки каждого этапа.
- Опыт работы в госструктурах — наши сотрудники знают все подводные камни.
- Круглосуточная поддержка — персональный менеджер на связи 24/7.
- Комплексные решения под ключ — полный спектр услуг, от разработки до сдачи.
Задача: Легализация новых площадей в ИЖС после реконструкции объекта на арендованном у г. Москвы земельном участке.
Кадастровые номера: ЗУ: 77:07:0001001:1014; ОКС: 77:07:0001001:9291
Задача: Легализация самостроя после составления Госинспекцией по недвижимости акта по прил. 2 819-ПП
Кадастровые номера: ЗУ: 77:07:0001003:15; ОКС: 77:07:0001003:1023
Задача: Остановить демонтаж объектов самовольного строительства. Найти способы легализации.
Кадастровый номер: ЗУ: 77:05:0004011:3560
Задача: Легализация коммерческого объекта после реконструкции.
Кадастровые номера: ЗУ: 77:07:0009003:2; ОКС: 77:07:0009003:1190
Задача: Проведение кадастровых работ с целью уточнения границ земельных участков и составление межевого плана.
Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, которое было возведено с нарушениями следующих условий:
- без разрешительной документации на строительство;
- на земельном участке, где строительство запрещено;
- на участке, который не принадлежит застройщику ни на праве собственности, ни на праве аренды;
- с разрешением на строительство, но с несоответствием градостроительным и строительным нормам.
В отношении таких объектов Государственной инспекцией по недвижимости составляются материалы в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 11 декабря 2013 года № 819-ПП (далее — 819-ПП).
Легализация самовольной постройки подразумевает признание прав собственности на нее.
Объекты самовольного строительства условно делятся на две категории:
-
Объекты, для которых составлены материалы по Приложению 3 819-ПП — это объекты, не обремененные правом собственности и расположенные на земельных участках, принадлежащих городу Москве или находящихся в неопределенной государственной собственности. Обычно легализация таких объектов осуществляется в соответствии с Постановлением 636-ПП.
-
Объекты, для которых составлены материалы по Приложению 2 819-ПП — это объекты недвижимости, обремененные правом собственности или расположенные на частных земельных участках.
Варианты решения проблемы легализации:
- Легализация некапитальных объектов через согласование по 636-ПП или 1255-ПП.
- Административный путь узаконивания самовольного строительства через Градостроительную комиссию (ГЗК).
- Судебный способ легализации самовольного строительства.
Административный путь легализации самовольного строительства (ГЗК):
Процедура легализации (узаконивания) объекта самовольного строительства.
В рамках данного способа вы получите решение Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы о возможности сохранения самостроя, основываясь на Постановлении Правительства Москвы от 31 мая 2011 года № 234-ПП и Постановлении от 25 апреля 2006 года № 273-ПП.
После получения решения с лицом, желающим признать право собственности на самовольную постройку, будет заключен краткосрочный договор аренды, и в течение 30 дней необходимо внести арендную плату. Затем оформляется долгосрочный договор аренды, а также разрешение на строительство и вся необходимая документация для ввода здания в эксплуатацию.
В рамках данного пути мы предоставим вам:
- Проведение аудита документов.
- Подготовку обращения для рассмотрения на ГЗК.
- Комплектование необходимой документации для ГЗК.
- Представление ваших интересов во всех инстанциях.
Судебный способ легализации самовольного строительства
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самострой может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при соблюдении следующих условий:
- Вид разрешенного использования земельного участка позволяет строительство, и вы обладаете правом на возведение зданий (например, вы являетесь собственником или арендатором земельного участка);
- На момент обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, включая документацию по планировке территории и правила землепользования и застройки;
- Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Генеральный директор
В 2009 году окончил Российскую академию правосудия в Москве. Получил специальность «юрист». Около 5 лет работал на геодезическом предприятии в правовом департаменте и еще 6 лет в БТИ. В послужном списке несколько выигранных дел высокой сложности по землеустройству и государственной регистрации.
Начальник кадастрового отдела
В 2008 году окончила РГСУ по специальности «Городской кадастр». Опыт работы в Управлении Росреестра и кадастровых компаниях более 14 лет. Квалификация кадастрового инженера с 2013 года. Взаимодействие с ПАО «Газпром» по кадастровым работам 6 лет. Эксперт-землеустроитель.
Управляющий партнер
Опыт работы в управлении Росреестра и кадастровых услугах более 15 лет. Многолетнее сотрудничество с ведущими девелоперами Москвы и области. Эксперт по вопросам регистрации объектов недвижимости.
Старший юристконсульт
В 2021 году окончил Российский государственный университет правосудия. Получил квалификацию бакалавра по направлению «юриспруденция». Работал по специальности в государственной компании. Занимается обжалованием действий контролирующих органов. Имеет успешный опыт представления клиентов в судах Москвы.
Генпланист
Училась в Чувашском государственном университете им. И. Н. Ульянова. В 2011 году получила диплом специалиста с отличием, присвоена квалификация «географ». Имеет действующий аттестат кадастрового инженера и большой опыт работы в геодезической организации.
Начальник отдела реализации проектов
В 2014 году окончила магистратуру МГУ им. М. В. Ломоносова. Занимала руководящие должности в профильных отделах муниципальных учреждений. Решала вопросы землеустройства. Имеет опыт научной и практической работы в области кадастровой экспертизы земельных участков.
Транспортный отдел
В 1998 году окончил Санкт-Петербургский экономический колледж. В течение 17 лет работал в одном из городских БТИ. Имеет диплом курсов профессиональной переподготовки, допущен к выполнению функций помощника кадастрового инженера. Получил практический опыт в экономических, правовых и технических вопросах обеспечения кадастрового учета.
Кадастровый инженер
В 2004 году окончила ВЗФЭИ в Москве. Опыт работы в должности заместителя руководителя производственной группы в Мытищинском филиале БТИ — 20 лет. Действующий член СРО, имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Начальник юридического отдела
В 2006 году окончила юридический факультет МГЭУ. Стаж работы в должности специалиста, ведущего юриста и начальника юридического отдела в областном Управлении Росреестра, районной администрации и саморегулируемой организации оценщиков — 16 лет. Опыт нормотворчества, консультирования, взыскания дебиторской задолженности, обжалования предписаний надзорных органов в арбитражных судах Москвы.
Кадастровый инженер
В 2008 году окончил МСХА имени К. А. Тимирязева по специальности «агрономия». В 2011 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Департаментом земельных ресурсов Москвы. Имеет многолетний опыт кадастровых работ, принимал участие в масштабных проектах.
Тендерный отдел
В 2014 году окончил Московский университет имени С. Ю. Витте. Присвоена квалификация «юрист». Опыт работы в УФРС по Москве — 4 года. Осуществлял контроль за деятельностью национального объединения кадастровых инженеров. В 2018 году перешел на должность помощника кадастрового инженера.
Кадастровый инженер
В 2015 году сдала квалификационный экзамен и получила аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Управлением земельных и имущественных отношений Липецкой области. В 2019 году окончила с отличием ЛГПУ имени П. П. Семенова-Тян-Шанского по специальности «экология и природопользование». Опыт землеустроительных и кадастровых работ — 6 лет.
Секретарь
В 2007 году окончила Вятскую государственную сельскохозяйственную академию. Получила диплом в области агрономии. Прошла профессиональную переподготовку на кадастрового инженера и в течение 5 лет работала помощником квалифицированного эксперта. Готовится к сдаче экзамена на квалификационный аттестат и вступлению в СРО.
Руководитель проектов
В 2016 году с отличием окончила Российский экономический университет им. Г. В. Плеханова, а в 2018 году получила степень магистра в НИУ МГСУ в Москве. Имеет опыт в решении вопросов землеустройства и кадастрового учета. Работала в БТИ и проектном институте в течение 3 лет.
Кадастровый инженер
В 2007 году окончил Тверской государственный технический университет по специальности Землеустройство и кадастры. В 2010 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Комитетом по управлению имуществом Тверской области. Обладает многолетним опытом кадастровых работ, принимал участие в крупных проектах.
Партнер, кадастровый инженер
В 2002 году окончил Московский государственный авиационный институт. Получил квалификацию математик-инженер по специальности "прикладная математика". С 2013 года имеет действующий аттестат кадастрового инженера.
разрешения и согласования
вопросы
Самостроем называют постройки, которые возведены без необходимых разрешений или с нарушением строительных норм и правил. К ним могут относиться жилые дома, хозяйственные постройки, коммерческие здания и другие объекты недвижимости.
Легализовать самострой можно через суд или в административном порядке. Для этого необходимо подготовить пакет документов, включая правоустанавливающие документы на земельный участок, проектную документацию и заключение о соответствии постройки строительным нормам и правилам.
Если самовольная постройка не будет узаконена, то её могут признать незаконной и обязать владельца снести объект за свой счёт. Также могут возникнуть проблемы с продажей, арендой или передачей по наследству такой недвижимости.
