Изменение вида разрешенного использования
- Гарантия сроков выполнения — соблюдаем установленные сроки каждого этапа.
- Опыт работы в госструктурах — наши сотрудники знают все подводные камни.
- Круглосуточная поддержка — персональный менеджер на связи 24/7.
- Комплексные решения под ключ — полный спектр услуг, от разработки до сдачи.
Адрес: г. Москва, Очаковское шоссе, земельный участок 14.
Кадастровый номер: 77:07:0012007:7638.
Задача: Сопровождение процедуры внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ) для изменения вида разрешенного использования и установления технико-экономических показателей застройки земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012007:7638, расположенного по адресу: г. Москва, Очаковское шоссе, земельный участок 14.
Что было сделано:
-
Подготовка материалов для внесения изменений в ПЗЗ
- Сотрудники нашей компании разработали обоснования внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), включающие корректировку вида разрешенного использования и технико-экономических показателей (ТЭП).
- Было подготовлено проектное обращение в адрес заместителя Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.
- Проведена предварительная проработка и согласование предложений с государственными органами, чтобы обеспечить согласованность документации.
- Финальным шагом этого этапа стала подача обращения с разработанным буклетом в адрес заместителя Мэра Москвы.
-
Рассмотрение вопроса на городских комиссиях
- Поданное обращение было рассмотрено на заседаниях рабочих групп и градостроительно-земельной комиссии (ГЗК).
- В результате детальной проработки Москомархитектура приняла решение о подготовке проекта правового акта Правительства Москвы, регулирующего внесение изменений в ПЗЗ.
-
Выпуск нормативно-правового акта
- Наша команда обеспечила направление решения Москомархитектуры о разработке проекта постановления Правительства Москвы.
- Проект правового акта был согласован и утвержден, после чего соответствующее постановление официально выпущено.
-
Оформление ГПЗУ
- Мы подготовили полный комплект документов, необходимых для оформления градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- Полученный ГПЗУ подтвердил соответствие всех внесенных изменений градостроительным требованиям.
-
Внесение изменений в ЕГРН и договор аренды
- Подано заявление в Росреестр для внесения изменений в вид разрешенного использования земельного участка.
- Внесены необходимые изменения в ЕГРН, а также установлена новая кадастровая стоимость участка.
- Мы организовали переоформление договора аренды земельного участка путем оформления дополнительного соглашения, которое было успешно зарегистрировано в Росреестре, что подтвердило завершение всех процедур.
Общий результат работы:
Сотрудники нашей компании завершили полный цикл работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Начиная с подготовки обоснований и согласования проектной документации и заканчивая внесением изменений в ЕГРН, все этапы были выполнены в строгом соответствии с нормативными актами и законодательством
Задача: Сопровождение замены обязательств Застройщика по строительству объекта социальной инфраструктуры на выплату компенсации по земельному участку, включая подготовку и прохождение согласований в профильных органах.
Кадастровый номер: 77:07:0014008:46.
Задача: Сопровождение процедуры внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ) для изменения видов разрешенного использования и установления технико-экономических показателей застройки земельного участка
Кадастровый номер: 77:07:0012007:7638.
Задача: Внесение изменений в ПЗЗ в целях изменения видов разрешенного использования и ТЭПов застройки земельного
Кадастровый номер: 77:07:0012007:7638
Задача: Подготовка межевого плана земельного участка, включающего здания. Согласование схемы расположения земельного участка и утверждение проекта межевания. Проведение государственной регистрации изменений.
Кадастровые номера: Земельный участок: 77:07:0012009:21; Здания: 77:07:0012009:1029, 77:07:0012009:1058
Название: Юридическое сопровождение смены вида разрешенного использования земельного участка для реализации проекта жилого комплекса
Кадастровый номер: 77:08:0001004:7
Задача: проведение работ с целью уточнения границ земельного участика, изменение ВРИ и оформление договора аренды.
Кадастровый номер: 77:06:0003015:4044
Вид разрешенного использования (ВРИ) – это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, то есть тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.
Вид разрешенного использования
Виды разрешенного использования земельных участков определены градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны установленной Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
В случае если вы решили сменить вид деятельности, не предусмотренный текущим разрешенным использованием земельного участка, а территориальная зона, в границах которой размещен земельный участок не содержит необходимого ВРИ земельного участка, то необходимо вносить изменения в градостроительные регламенты, в порядке, установленном законодательством, посредством принятия нормативного акта о внесении изменений в ПЗЗ.
Специалисты ПКР Груп проведут градостроительный аудит текущей ситуации и определят возможные варианты, чтобы внести изменения в вид разрешенного использования общим порядком или исключительно посредством принятия нормативного акта о внесении изменений в ПЗЗ, а также подготовят полный пакет документов и обеспечат сопровождение на всех этапах работ.
Более 10 лет мы выполняем различные виды землеустроительных работ. В штате компании работают специалисты, на счету которых сотни успешно выполненных крупных проектов.
Генеральный директор
В 2009 году окончил Российскую академию правосудия в Москве. Получил специальность «юрист». Около 5 лет работал на геодезическом предприятии в правовом департаменте и еще 6 лет в БТИ. В послужном списке несколько выигранных дел высокой сложности по землеустройству и государственной регистрации.
Начальник кадастрового отдела
В 2008 году окончила РГСУ по специальности «Городской кадастр». Опыт работы в Управлении Росреестра и кадастровых компаниях более 14 лет. Квалификация кадастрового инженера с 2013 года. Взаимодействие с ПАО «Газпром» по кадастровым работам 6 лет. Эксперт-землеустроитель.
Управляющий партнер
Опыт работы в управлении Росреестра и кадастровых услугах более 15 лет. Многолетнее сотрудничество с ведущими девелоперами Москвы и области. Эксперт по вопросам регистрации объектов недвижимости.
Старший юристконсульт
В 2021 году окончил Российский государственный университет правосудия. Получил квалификацию бакалавра по направлению «юриспруденция». Работал по специальности в государственной компании. Занимается обжалованием действий контролирующих органов. Имеет успешный опыт представления клиентов в судах Москвы.
Генпланист
Училась в Чувашском государственном университете им. И. Н. Ульянова. В 2011 году получила диплом специалиста с отличием, присвоена квалификация «географ». Имеет действующий аттестат кадастрового инженера и большой опыт работы в геодезической организации.
Начальник отдела реализации проектов
В 2014 году окончила магистратуру МГУ им. М. В. Ломоносова. Занимала руководящие должности в профильных отделах муниципальных учреждений. Решала вопросы землеустройства. Имеет опыт научной и практической работы в области кадастровой экспертизы земельных участков.
Транспортный отдел
В 1998 году окончил Санкт-Петербургский экономический колледж. В течение 17 лет работал в одном из городских БТИ. Имеет диплом курсов профессиональной переподготовки, допущен к выполнению функций помощника кадастрового инженера. Получил практический опыт в экономических, правовых и технических вопросах обеспечения кадастрового учета.
Кадастровый инженер
В 2004 году окончила ВЗФЭИ в Москве. Опыт работы в должности заместителя руководителя производственной группы в Мытищинском филиале БТИ — 20 лет. Действующий член СРО, имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Начальник юридического отдела
В 2006 году окончила юридический факультет МГЭУ. Стаж работы в должности специалиста, ведущего юриста и начальника юридического отдела в областном Управлении Росреестра, районной администрации и саморегулируемой организации оценщиков — 16 лет. Опыт нормотворчества, консультирования, взыскания дебиторской задолженности, обжалования предписаний надзорных органов в арбитражных судах Москвы.
Кадастровый инженер
В 2008 году окончил МСХА имени К. А. Тимирязева по специальности «агрономия». В 2011 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Департаментом земельных ресурсов Москвы. Имеет многолетний опыт кадастровых работ, принимал участие в масштабных проектах.
Тендерный отдел
В 2014 году окончил Московский университет имени С. Ю. Витте. Присвоена квалификация «юрист». Опыт работы в УФРС по Москве — 4 года. Осуществлял контроль за деятельностью национального объединения кадастровых инженеров. В 2018 году перешел на должность помощника кадастрового инженера.
Кадастровый инженер
В 2015 году сдала квалификационный экзамен и получила аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Управлением земельных и имущественных отношений Липецкой области. В 2019 году окончила с отличием ЛГПУ имени П. П. Семенова-Тян-Шанского по специальности «экология и природопользование». Опыт землеустроительных и кадастровых работ — 6 лет.
Секретарь
В 2007 году окончила Вятскую государственную сельскохозяйственную академию. Получила диплом в области агрономии. Прошла профессиональную переподготовку на кадастрового инженера и в течение 5 лет работала помощником квалифицированного эксперта. Готовится к сдаче экзамена на квалификационный аттестат и вступлению в СРО.
Руководитель проектов
В 2016 году с отличием окончила Российский экономический университет им. Г. В. Плеханова, а в 2018 году получила степень магистра в НИУ МГСУ в Москве. Имеет опыт в решении вопросов землеустройства и кадастрового учета. Работала в БТИ и проектном институте в течение 3 лет.
Кадастровый инженер
В 2007 году окончил Тверской государственный технический университет по специальности Землеустройство и кадастры. В 2010 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Комитетом по управлению имуществом Тверской области. Обладает многолетним опытом кадастровых работ, принимал участие в крупных проектах.
Партнер, кадастровый инженер
В 2002 году окончил Московский государственный авиационный институт. Получил квалификацию математик-инженер по специальности "прикладная математика". С 2013 года имеет действующий аттестат кадастрового инженера.
разрешения и согласования
вопросы
Сроки определяются рядом факторов. В первой ситуации, когда позволяет градостроительный регламент, можно ограничиться сменой вида разрешенного использования или добавить вспомогательный вид. В второй ситуации необходимо внесение изменений в ПЗЗ. Минимальные сроки проведения работ — от 1 месяца. Процесс внесения изменений может затянуться, так как для каждого земельного участка требуется индивидуальный пакет документов. ПКР Груп дает гарантии, что процедура изменения ВРИ растянется на неопределенное время. Благодаря опыту, мы расчитываем длительность каждого этапа работ и фиксируем их в договоре. Задержки по нашей стороны невозможны.
Таких случаев может быть несколько. Одна из основных - земля является муниципальной или государственной, в ситуации, когда арендатор приобрел ее по итогам определенные, зафиксированные в документах цели. И третья причина — площадь земельного участка после изменения ВРИ не подходит под соответствие предельным размерам запрашиваемого ВРИ.
Мы предоставим Наши сотрудники предоставят выписку из Росреестра с новыми характеристиками земельного участка. Внесение изменений об участке в ЕГРН и договор аренды, для подтверждения изменения ВРИ земельного участка в Москве или Московской.
