Объединение машино-мест
Проведем объект от предварительной проверки до внесения в ЕГРН нового нежилого помещения, образованного из смежных машино-мест.
Несколько смежных машино-мест можно рассматривать как основу для образования единого нежилого помещения, но одного решения собственника недостаточно. Необходимо подтвердить, что выбранная конфигурация допустима, не затрагивает общее имущество и инженерные системы, соответствует проектным, строительным и противопожарным требованиям, а новый объект может быть поставлен на кадастровый учет.
ПКР Групп объединяет кадастровую, проектную и юридическую часть в одном процессе. До начала работ мы проверяем реализуемость задачи и определяем маршрут оформления для конкретного здания или паркинга.
Результат услуги
- Сформировано единое нежилое помещение с определенными границами, площадью и назначением.
- Подготовлен технический план, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
- Сведения о новом объекте внесены в ЕГРН, а исходные машино-места прекращены как самостоятельные объекты — если это предусмотрено выбранной схемой учета.
- Зарегистрировано право на образованное нежилое помещение.
- Получена актуальная выписка из ЕГРН с характеристиками нового объекта.
Что входит в работу
- анализ выписок ЕГРН, правоустанавливающих документов и технической документации;
- проверка смежности, границ, площади, доступа, инженерных коммуникаций и общего имущества;
- оценка необходимости согласий, проектной документации, технического заключения и разрешительных процедур;
- разработка или сопровождение проектных решений — если для образования помещения требуются строительные или планировочные изменения;
- обмеры и кадастровые работы;
- подготовка технического плана нового нежилого помещения;
- подача документов на кадастровый учет и регистрацию права;
- работа с замечаниями и приостановлениями Росреестра в пределах согласованного задания.
Когда услуга может быть актуальна
- в собственности находятся несколько смежных машино-мест и требуется оформить единый объект;
- девелопер или собственник паркинга меняет конфигурацию объектов до продажи или эксплуатации;
- необходимо привести фактическую планировку и сведения ЕГРН в соответствие;
- планируемые ограждающие конструкции и использование пространства требуют оформления помещения, а не набора отдельных машино-мест;
- нужен единый объект для дальнейшей сделки, аренды или управления — при условии допустимости такого использования.
Основные условия реализуемости
- машино-места расположены рядом и позволяют сформировать замкнутый самостоятельный объект;
- права на исходные объекты зарегистрированы, а состав собственников и обременений понятен;
- образование помещения не приводит к самовольному присоединению проездов, проходов, инженерных зон или иного общего имущества;
- сохраняются безопасный доступ, эвакуация, работа инженерных и противопожарных систем;
- планируемая конфигурация и использование не противоречат проектной и разрешительной документации здания.
Важно
Возможность образования нежилого помещения определяется индивидуально. Если выбранная зона включает проезд, общее имущество, инженерные коммуникации или не отвечает обязательным требованиям безопасности, потребуется изменить конфигурацию либо отказаться от выбранной схемы. Использовать новое помещение можно только в рамках допустимого назначения и установленных требований к эксплуатации здания.
Генеральный директор
В 2009 году окончил Российскую академию правосудия в Москве. Получил специальность «юрист». Около 5 лет работал на геодезическом предприятии в правовом департаменте и еще 6 лет в БТИ. В послужном списке несколько выигранных дел высокой сложности по землеустройству и государственной регистрации.
Начальник кадастрового отдела
В 2008 году окончила РГСУ по специальности «Городской кадастр». Опыт работы в Управлении Росреестра и кадастровых компаниях более 14 лет. Квалификация кадастрового инженера с 2013 года. Взаимодействие с ПАО «Газпром» по кадастровым работам 6 лет. Эксперт-землеустроитель.
Управляющий партнер
Опыт работы в управлении Росреестра и кадастровых услугах более 15 лет. Многолетнее сотрудничество с ведущими девелоперами Москвы и области. Эксперт по вопросам регистрации объектов недвижимости.
Старший юристконсульт
В 2021 году окончил Российский государственный университет правосудия. Получил квалификацию бакалавра по направлению «юриспруденция». Работал по специальности в государственной компании. Занимается обжалованием действий контролирующих органов. Имеет успешный опыт представления клиентов в судах Москвы.
Генпланист
Училась в Чувашском государственном университете им. И. Н. Ульянова. В 2011 году получила диплом специалиста с отличием, присвоена квалификация «географ». Имеет действующий аттестат кадастрового инженера и большой опыт работы в геодезической организации.
Начальник отдела реализации проектов
В 2014 году окончила магистратуру МГУ им. М. В. Ломоносова. Занимала руководящие должности в профильных отделах муниципальных учреждений. Решала вопросы землеустройства. Имеет опыт научной и практической работы в области кадастровой экспертизы земельных участков.
Транспортный отдел
В 1998 году окончил Санкт-Петербургский экономический колледж. В течение 17 лет работал в одном из городских БТИ. Имеет диплом курсов профессиональной переподготовки, допущен к выполнению функций помощника кадастрового инженера. Получил практический опыт в экономических, правовых и технических вопросах обеспечения кадастрового учета.
Кадастровый инженер
В 2004 году окончила ВЗФЭИ в Москве. Опыт работы в должности заместителя руководителя производственной группы в Мытищинском филиале БТИ — 20 лет. Действующий член СРО, имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Начальник юридического отдела
В 2006 году окончила юридический факультет МГЭУ. Стаж работы в должности специалиста, ведущего юриста и начальника юридического отдела в областном Управлении Росреестра, районной администрации и саморегулируемой организации оценщиков — 16 лет. Опыт нормотворчества, консультирования, взыскания дебиторской задолженности, обжалования предписаний надзорных органов в арбитражных судах Москвы.
Кадастровый инженер
В 2008 году окончил МСХА имени К. А. Тимирязева по специальности «агрономия». В 2011 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Департаментом земельных ресурсов Москвы. Имеет многолетний опыт кадастровых работ, принимал участие в масштабных проектах.
Тендерный отдел
В 2014 году окончил Московский университет имени С. Ю. Витте. Присвоена квалификация «юрист». Опыт работы в УФРС по Москве — 4 года. Осуществлял контроль за деятельностью национального объединения кадастровых инженеров. В 2018 году перешел на должность помощника кадастрового инженера.
Кадастровый инженер
В 2015 году сдала квалификационный экзамен и получила аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Управлением земельных и имущественных отношений Липецкой области. В 2019 году окончила с отличием ЛГПУ имени П. П. Семенова-Тян-Шанского по специальности «экология и природопользование». Опыт землеустроительных и кадастровых работ — 6 лет.
Секретарь
В 2007 году окончила Вятскую государственную сельскохозяйственную академию. Получила диплом в области агрономии. Прошла профессиональную переподготовку на кадастрового инженера и в течение 5 лет работала помощником квалифицированного эксперта. Готовится к сдаче экзамена на квалификационный аттестат и вступлению в СРО.
Руководитель проектов
В 2016 году с отличием окончила Российский экономический университет им. Г. В. Плеханова, а в 2018 году получила степень магистра в НИУ МГСУ в Москве. Имеет опыт в решении вопросов землеустройства и кадастрового учета. Работала в БТИ и проектном институте в течение 3 лет.
Кадастровый инженер
В 2007 году окончил Тверской государственный технический университет по специальности Землеустройство и кадастры. В 2010 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Комитетом по управлению имуществом Тверской области. Обладает многолетним опытом кадастровых работ, принимал участие в крупных проектах.
Партнер, кадастровый инженер
В 2002 году окончил Московский государственный авиационный институт. Получил квалификацию математик-инженер по специальности "прикладная математика". С 2013 года имеет действующий аттестат кадастрового инженера.
разрешения и согласования
вопросы
Достаточно ли, чтобы все машино-места принадлежали одному собственнику?
- Нет. Единый собственник упрощает оформление, но не отменяет проверку смежности, общего имущества, проектных решений и требований безопасности.
Можно ли объединить машино-места разных собственников?
- Возможность зависит от выбранной схемы и готовности всех правообладателей участвовать в образовании и регистрации нового объекта. Состав документов и будущих прав определяется до начала кадастровых работ.
Всегда ли нужны стены и проект перепланировки?
- Нет, единый ответ для всех паркингов невозможен. Необходимость ограждающих конструкций, проекта, технического заключения и согласований зависит от фактической конфигурации, типа здания и планируемого результата.
