Снятие приостановок Росреестра по коммерческой недвижимости
Если Росреестр приостановил регистрацию прав, аренды, кадастровый учет или внесение изменений в ЕГРН по нежилому помещению, зданию, сооружению или земельному участку, это почти всегда означает одно:
сделка зависает, сроки сдвигаются, арендатор не может зайти, финансирование откладывается, а собственник теряет время и деньги.
PKR Group помогает оперативно снять приостановку по коммерческим объектам и земельным активам в Москве и Московской области: разбираем причину, устраняем ошибки, дорабатываем пакет документов и сопровождаем повторную подачу до результата.
Когда нужна эта услуга
Мы предлагаем наши услуги, если у вас:
- приостановлена регистрация права на нежилое помещение, здание или сооружение;
- приостановлена регистрация долгосрочного договора аренды;
- Росреестр выявил ошибки в характеристиках объекта;
- есть расхождения по площади, контуру, назначению или составу помещений;
- выявлены противоречия между ЕГРН, технической документацией и фактическим состоянием объекта;
- приостановлен учет или регистрация по земельному участку;
- требуется срочно устранить замечания, чтобы не сорвать сделку, ввод объекта в эксплуатацию, аренду или финансирование.
Что мы делаем
1. Анализируем причину приостановки
Подробно изучаем уведомление Росреестра, состав документов, фактическую ситуацию по объекту и определяем, что именно стало причиной остановки процедуры.
2. Определяем оптимальный путь устранения
Разделяем проблему на:
- техническую;
- кадастровую;
- правовую;
- смешанную.
После этого формируем понятный план действий: что исправлять, кто за что отвечает и как быстрее вернуть объект в регистрационный процесс.
3. Дорабатываем пакет документов
При необходимости:
- корректируем состав и содержание документов;
- организуем подготовку или исправление технической документации;
- устраняем противоречия в сведениях;
- готовим недостающие материалы;
- формируем новый пакет для подачи.
4. Сопровождаем повторную подачу
Берем на себя координацию повторного обращения, отслеживаем статус и контролируем прохождение процедуры.
Какие объекты мы берем в работу
Мы специализируемся на:
- нежилых помещениях;
- бизнес-центрах;
- торговых помещениях и зданиях;
- складских и производственных объектах;
- отдельно стоящих коммерческих зданиях;
- коммерческих земельных участках;
- объектах после перепланировки, реконфигурации, раздела или объединения;
- земельных пакетах, связанных со сделкой, арендой или изменением параметров актива.
Что получает клиент
В результате вы получаете:
- понятную причину приостановки без догадок и «общих консультаций»;
- конкретный маршрут устранения замечаний;
- доработанный пакет документов;
- снижение риска повторной приостановки;
- сохранение сроков сделки, аренды или запуска объекта;
- одного подрядчика, который координирует процесс под ключ.
Почему это важно для коммерческой недвижимости
Для коммерческого актива приостановка Росреестра — это не просто технический сбой. Это прямые потери:
- затягивание закрытия сделки;
- срыв запуска арендатора;
- невозможность оформить долгосрочную аренду;
- задержка ввода объекта в оборот;
- блокировка изменений после перепланировки или реконструкции;
- снижение управляемости активом.
Поэтому в таких кейсах критичны не только юридическая грамотность, но и скорость, опыт работы с нежилыми объектами и понимание стыка кадастра, регистрации и земельно-имущественных вопросов.
Генеральный директор
В 2009 году окончил Российскую академию правосудия в Москве. Получил специальность «юрист». Около 5 лет работал на геодезическом предприятии в правовом департаменте и еще 6 лет в БТИ. В послужном списке несколько выигранных дел высокой сложности по землеустройству и государственной регистрации.
Начальник кадастрового отдела
В 2008 году окончила РГСУ по специальности «Городской кадастр». Опыт работы в Управлении Росреестра и кадастровых компаниях более 14 лет. Квалификация кадастрового инженера с 2013 года. Взаимодействие с ПАО «Газпром» по кадастровым работам 6 лет. Эксперт-землеустроитель.
Управляющий партнер
Опыт работы в управлении Росреестра и кадастровых услугах более 15 лет. Многолетнее сотрудничество с ведущими девелоперами Москвы и области. Эксперт по вопросам регистрации объектов недвижимости.
Старший юристконсульт
В 2021 году окончил Российский государственный университет правосудия. Получил квалификацию бакалавра по направлению «юриспруденция». Работал по специальности в государственной компании. Занимается обжалованием действий контролирующих органов. Имеет успешный опыт представления клиентов в судах Москвы.
Генпланист
Училась в Чувашском государственном университете им. И. Н. Ульянова. В 2011 году получила диплом специалиста с отличием, присвоена квалификация «географ». Имеет действующий аттестат кадастрового инженера и большой опыт работы в геодезической организации.
Начальник отдела реализации проектов
В 2014 году окончила магистратуру МГУ им. М. В. Ломоносова. Занимала руководящие должности в профильных отделах муниципальных учреждений. Решала вопросы землеустройства. Имеет опыт научной и практической работы в области кадастровой экспертизы земельных участков.
Транспортный отдел
В 1998 году окончил Санкт-Петербургский экономический колледж. В течение 17 лет работал в одном из городских БТИ. Имеет диплом курсов профессиональной переподготовки, допущен к выполнению функций помощника кадастрового инженера. Получил практический опыт в экономических, правовых и технических вопросах обеспечения кадастрового учета.
Кадастровый инженер
В 2004 году окончила ВЗФЭИ в Москве. Опыт работы в должности заместителя руководителя производственной группы в Мытищинском филиале БТИ — 20 лет. Действующий член СРО, имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Начальник юридического отдела
В 2006 году окончила юридический факультет МГЭУ. Стаж работы в должности специалиста, ведущего юриста и начальника юридического отдела в областном Управлении Росреестра, районной администрации и саморегулируемой организации оценщиков — 16 лет. Опыт нормотворчества, консультирования, взыскания дебиторской задолженности, обжалования предписаний надзорных органов в арбитражных судах Москвы.
Кадастровый инженер
В 2008 году окончил МСХА имени К. А. Тимирязева по специальности «агрономия». В 2011 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Департаментом земельных ресурсов Москвы. Имеет многолетний опыт кадастровых работ, принимал участие в масштабных проектах.
Тендерный отдел
В 2014 году окончил Московский университет имени С. Ю. Витте. Присвоена квалификация «юрист». Опыт работы в УФРС по Москве — 4 года. Осуществлял контроль за деятельностью национального объединения кадастровых инженеров. В 2018 году перешел на должность помощника кадастрового инженера.
Кадастровый инженер
В 2015 году сдала квалификационный экзамен и получила аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Управлением земельных и имущественных отношений Липецкой области. В 2019 году окончила с отличием ЛГПУ имени П. П. Семенова-Тян-Шанского по специальности «экология и природопользование». Опыт землеустроительных и кадастровых работ — 6 лет.
Секретарь
В 2007 году окончила Вятскую государственную сельскохозяйственную академию. Получила диплом в области агрономии. Прошла профессиональную переподготовку на кадастрового инженера и в течение 5 лет работала помощником квалифицированного эксперта. Готовится к сдаче экзамена на квалификационный аттестат и вступлению в СРО.
Руководитель проектов
В 2016 году с отличием окончила Российский экономический университет им. Г. В. Плеханова, а в 2018 году получила степень магистра в НИУ МГСУ в Москве. Имеет опыт в решении вопросов землеустройства и кадастрового учета. Работала в БТИ и проектном институте в течение 3 лет.
Кадастровый инженер
В 2007 году окончил Тверской государственный технический университет по специальности Землеустройство и кадастры. В 2010 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Комитетом по управлению имуществом Тверской области. Обладает многолетним опытом кадастровых работ, принимал участие в крупных проектах.
Партнер, кадастровый инженер
В 2002 году окончил Московский государственный авиационный институт. Получил квалификацию математик-инженер по специальности "прикладная математика". С 2013 года имеет действующий аттестат кадастрового инженера.
разрешения и согласования
