Оформление договора аренды земельного участка
- Гарантия сроков выполнения — соблюдаем установленные сроки каждого этапа.
- Опыт работы в госструктурах — наши сотрудники знают все подводные камни.
- Круглосуточная поддержка — персональный менеджер на связи 24/7.
- Комплексные решения под ключ — полный спектр услуг, от разработки до сдачи.
Адрес: г. Москва, пр-т Лихачёва, д. 10.3
Кадастровый номер: 77:05:0002007:8, 77:05:0002007:6737.
Задача: Образование земельного участка под нежилым зданием с кадастровым номером 77:05:0002007:6737, расположенного по адресу: г. Москва, пр-т Лихачёва, д. 10, и оформление договора аренды с Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ).
Что было сделано:
-
Расторжение предыдущего договора аренды. Мы организовали расторжение договора аренды земельного участка с застройщиком, завершившим строительство многофункционального жилого комплекса. Дополнительное соглашение о расторжении было зарегистрировано в Росреестре, а запись об аренде снята из ЕГРН.
-
Согласование межевания территории. Проведено согласование проектных материалов межевания с жителями 19 многоквартирных домов, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002007:8.
Этапы выполнения работ:
-
Обращение в ДГИ. Подготовлено и направлено обращение для получения согласия на разработку проекта межевания территории.
-
Получение согласия ДГИ. Мы оперативно получили согласие на разработку проекта межевания территории.
-
Разработка проекта межевания. Подготовлены материалы проекта межевания в строгом соответствии с нормативными требованиями.
-
Согласование проекта межевания. Проект был согласован с Москомархитектурой, префектурой АО и ДГИ.
-
Дополнительное согласование в Департаменте территориальных органов. Мы организовали замену общественных обсуждений на согласование в уполномоченном органе, что позволило ускорить процесс.
-
Утверждение проекта межевания. Проект был утвержден в ДГИ, а распоряжение о его утверждении выпущено.
-
Подготовка к аренде участка под нежилым зданием. Направлено обращение в ДГИ о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Выпущено распоряжение о предварительном согласовании с учетом новых границ участка.
-
Кадастровые работы и внесение сведений в ЕГРН. Проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план и подано заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
-
Установление кадастровой стоимости. Проведено определение кадастровой стоимости новых земельных участков.
-
Изменение разрешенного использования земельного участка. Внесены изменения в вид разрешенного использования участка с учетом необходимости адаптации ПЗЗ.
-
Оформление договора аренды земельного участка. Мы обеспечили подготовку, подписание и регистрацию договора аренды в Росреестре. Договор был успешно зарегистрирован, а выписка из ЕГРН получена.
Общий результат работы:
Сотрудники нашей компании завершили проект по оформлению договора аренды земельного участка, обеспечив полное соответствие требованиям законодательства. Все этапы, от согласования межевания до регистрации договора в Росреестре, выполнены профессионально и в установленные сроки.
Задача: Формировать земельный участок и оформить договор аренды.
Кадастровый номер: 77:01:0001028:2989
Задача: Выполнение комплекса кадастровых и иных работ для перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной собственности, в рамках статьи 39.28 ЗК РФ.
Кадастровый номер: 77:01:0002006:151.
Задача: Комплекс кадастровых и иных работ по образованию из земельного участка, земельного участка под нежилым зданием, и оформлению договора аренды с Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ).
Кадастровый номер: 77:05:0002007:8, 77:05:0002007:6737.
Договор аренды земельного участка – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать участок согласно условиям договора и требованиям действующего законодательства.
Закон требует четкого определения предмета в договоре аренды. Это означает, что договор аренды земельного участка должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый номер земельного участка, описание земельного участка и пр.
По действующему законодательству в аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности.
Процесс оформления договора
Оформить договор аренды участка довольно сложно, поскольку процесс предусматривает необходимость соблюдения норм целого ряда отраслей законодательства: гражданского, земельного, градостроительного, жилищного, налогового права и др.
В зависимости от вида и назначения земель, территории, наличия или отсутствия строений на земельном участке и ряда других факторов может потребоваться разное количество документов и объем действий, различается также порядок заключения договоров (на торгах, либо без торгов).
Внесение изменений в договор аренды
Изменения в договор аренды земельного участка вносятся путем заключения дополнительных соглашений к Договору, изменение договора также возможно в одностороннем порядке, ели это предусмотрено самим договором, также изменение договора возможно в судебном порядке. В аналогичном порядке договор аренды подлежит расторжению.
Возможные негативные последствия, связанные с недооценкой серьезности процедуры оформления, изменения арендных правоотношений на земельные участки достаточно серьезны, это могут быть как приостановление и отказ в государственной регистрации, незаконное возложение обязанностей по договору, так и признание недействительным заключенного договора в судебном порядке и многие другие.
Генеральный директор
В 2009 году окончил Российскую академию правосудия в Москве. Получил специальность «юрист». Около 5 лет работал на геодезическом предприятии в правовом департаменте и еще 6 лет в БТИ. В послужном списке несколько выигранных дел высокой сложности по землеустройству и государственной регистрации.
Начальник кадастрового отдела
В 2008 году окончила РГСУ по специальности «Городской кадастр». Опыт работы в Управлении Росреестра и кадастровых компаниях более 14 лет. Квалификация кадастрового инженера с 2013 года. Взаимодействие с ПАО «Газпром» по кадастровым работам 6 лет. Эксперт-землеустроитель.
Управляющий партнер
Опыт работы в управлении Росреестра и кадастровых услугах более 15 лет. Многолетнее сотрудничество с ведущими девелоперами Москвы и области. Эксперт по вопросам регистрации объектов недвижимости.
Старший юристконсульт
В 2021 году окончил Российский государственный университет правосудия. Получил квалификацию бакалавра по направлению «юриспруденция». Работал по специальности в государственной компании. Занимается обжалованием действий контролирующих органов. Имеет успешный опыт представления клиентов в судах Москвы.
Генпланист
Училась в Чувашском государственном университете им. И. Н. Ульянова. В 2011 году получила диплом специалиста с отличием, присвоена квалификация «географ». Имеет действующий аттестат кадастрового инженера и большой опыт работы в геодезической организации.
Начальник отдела реализации проектов
В 2014 году окончила магистратуру МГУ им. М. В. Ломоносова. Занимала руководящие должности в профильных отделах муниципальных учреждений. Решала вопросы землеустройства. Имеет опыт научной и практической работы в области кадастровой экспертизы земельных участков.
Транспортный отдел
В 1998 году окончил Санкт-Петербургский экономический колледж. В течение 17 лет работал в одном из городских БТИ. Имеет диплом курсов профессиональной переподготовки, допущен к выполнению функций помощника кадастрового инженера. Получил практический опыт в экономических, правовых и технических вопросах обеспечения кадастрового учета.
Кадастровый инженер
В 2004 году окончила ВЗФЭИ в Москве. Опыт работы в должности заместителя руководителя производственной группы в Мытищинском филиале БТИ — 20 лет. Действующий член СРО, имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Начальник юридического отдела
В 2006 году окончила юридический факультет МГЭУ. Стаж работы в должности специалиста, ведущего юриста и начальника юридического отдела в областном Управлении Росреестра, районной администрации и саморегулируемой организации оценщиков — 16 лет. Опыт нормотворчества, консультирования, взыскания дебиторской задолженности, обжалования предписаний надзорных органов в арбитражных судах Москвы.
Кадастровый инженер
В 2008 году окончил МСХА имени К. А. Тимирязева по специальности «агрономия». В 2011 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Департаментом земельных ресурсов Москвы. Имеет многолетний опыт кадастровых работ, принимал участие в масштабных проектах.
Тендерный отдел
В 2014 году окончил Московский университет имени С. Ю. Витте. Присвоена квалификация «юрист». Опыт работы в УФРС по Москве — 4 года. Осуществлял контроль за деятельностью национального объединения кадастровых инженеров. В 2018 году перешел на должность помощника кадастрового инженера.
Кадастровый инженер
В 2015 году сдала квалификационный экзамен и получила аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Управлением земельных и имущественных отношений Липецкой области. В 2019 году окончила с отличием ЛГПУ имени П. П. Семенова-Тян-Шанского по специальности «экология и природопользование». Опыт землеустроительных и кадастровых работ — 6 лет.
Секретарь
В 2007 году окончила Вятскую государственную сельскохозяйственную академию. Получила диплом в области агрономии. Прошла профессиональную переподготовку на кадастрового инженера и в течение 5 лет работала помощником квалифицированного эксперта. Готовится к сдаче экзамена на квалификационный аттестат и вступлению в СРО.
Руководитель проектов
В 2016 году с отличием окончила Российский экономический университет им. Г. В. Плеханова, а в 2018 году получила степень магистра в НИУ МГСУ в Москве. Имеет опыт в решении вопросов землеустройства и кадастрового учета. Работала в БТИ и проектном институте в течение 3 лет.
Кадастровый инженер
В 2007 году окончил Тверской государственный технический университет по специальности Землеустройство и кадастры. В 2010 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Комитетом по управлению имуществом Тверской области. Обладает многолетним опытом кадастровых работ, принимал участие в крупных проектах.
Партнер, кадастровый инженер
В 2002 году окончил Московский государственный авиационный институт. Получил квалификацию математик-инженер по специальности "прикладная математика". С 2013 года имеет действующий аттестат кадастрового инженера.
разрешения и согласования
