Градостроительный аудит
- Гарантия сроков выполнения — соблюдаем установленные сроки каждого этапа.
- Опыт работы в госструктурах — наши сотрудники знают все подводные камни.
- Круглосуточная поддержка — персональный менеджер на связи 24/7.
- Комплексные решения под ключ — полный спектр услуг, от разработки до сдачи.
Адрес: г. Москва, Куркинское шоссе, д. 15
Кадастровый номер: 77:08:0001004:7
Задача: Обеспечить смену вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001004:7 для реализации проекта жилого комплекса, включающего объекты долевого строительства и дошкольное образовательное учреждение.
Что было сделано:
-
Подготовка документов: Наши специалисты разработали и подали полный пакет документов в Росреестр для смены ВРИ земельного участка.
-
Работа с регистрирующими органами: При необходимости были устранены замечания Росреестра, что позволило избежать задержек в процессе регистрации.
-
Финансовый расчет арендной платы: Клиент получил предварительный расчет арендной платы по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка.
-
Заключение дополнительного соглашения:
- Подготовлены документы и направлены в Департамент городского имущества г. Москвы.
- В дополнительное соглашение включено условие о рассрочке арендной платы за первый год аренды, в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 273-ПП.
-
Представление интересов клиента: Мы обеспечили комплексное представление интересов заказчика во всех государственных органах и профильных организациях.
-
Государственная регистрация изменений: Финальным этапом стала успешная регистрация изменений в договоре аренды в установленном законодательством порядке.
Результат работы:
Благодаря грамотному юридическому сопровождению процесс смены ВРИ был проведен в кратчайшие сроки и без задержек. Договор аренды успешно зарегистрирован, а клиент получил возможность реализовать проект жилого комплекса без рисков и административных барьеров.
Мы предлагаем комплексные услуги в сфере градостроительного аудита, помогая нашим клиентам на всех этапах оформления, согласования и регистрации объектов недвижимости.
Задача: Проведение градостроительного аудита земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для оценки градостроительного потенциала, существующих ограничений и определения возможных направлений дальнейшего развития территории.
Кадастровый номер: Земельный участок: 77:01:0006023:143, Здание: 77:01:0006023:1117.
Задача: Проведение градостроительного аудита территории общей площадью порядка 5 га с целью оценки градостроительного потенциала, выявления ограничений и подготовки исходных данных для дальнейшего развития проекта.
Кадастровые номера: 50:16:0102002:110, 50:16:0102002:1243, 50:16:0102002:1244, 50:16:0102002:672, 50:16:0102002:685, 50:16:0102002:1185, 50:16:0102002:107, 50:16:0102002:104, 50:16:0102002:99, 50:16:0102002:101, 50:16:0102002:105, 50:16:0102002:95, 50:16:0102002:103, 50:16:0102002:1241, 50:16:0102002:1242, 50:16:0102002:1184.
Задача: Комплекс работ по легализации перепланировки, оформлению права собственности на земельный участок и легализации пристройки (гаража), включая геодезические обмеры, подготовку СРЗУ и поэтажных планов, градостроительный анализ и выпуск заключения с дорожной картой.
Кадастровые номера: Квартира: 50:10:0080304:408; земельные участки: 50:10:0080304:993, 50:10:0080304:115
Задача: Проведение пространственного анализа ограничений оборотоспособности земельного участка. Анализ наложения зон транспортных инфраструктур, в частности реконструкции железнодорожных путей и ж/д станции «Болшево»
Кадастровый номер: 50:45:0040803:35.
Задача: Внесение изменений в ПЗЗ в целях изменения видов разрешенного использования и ТЭПов застройки земельного
Кадастровый номер: 77:07:0012007:7638
Название: Юридическое сопровождение смены вида разрешенного использования земельного участка для реализации проекта жилого комплекса
Кадастровый номер: 77:08:0001004:7
Задача: Оказание комплекса услуг по подготовке технических планов на объект капитального строительства в объеме, необходимым для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и комплекс кадастровых работ по подготовке межевого плана
Задача: Юридическое сопровождение процесса смены вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка для обеспечения возможности реализации проекта строительства жилого комплекса.
Кадастровый номер: 77:08:0001004:7
Задача: Выполнение комплекса кадастровых работ, составление и утверждение схемы расположения земельного участка, подготовка межевого плана и внесение сведений в ЕГРН.
Кадастровый номер: КН 77:09:0003004:14
Задача: Изменение ПЗЗ, установление градостроительных параметров для застройки земельного участка.
Кадастровые номера: 77:18:0190705:73, 77:18:0190705:74, 77:18:0190705:75
Задача: Осуществить комплексные кадастровые работы, подготовить межевой план земельного участка, разработать ПМТ.
Кадастровые номера: 77:07:0012009:1029, 77:07:0012009:1058
Адрес: г. Москва, Кирпичная ул., вл. 22
Кадастровый номер: 77:03:0004004:17
Градостроительный аудит — независимая оценка возможностей реализации проекта.
Часто случаются ситуации, когда собственник или инвестор сталкивается с ограничениями в отношении земельного участка, которые делают невозможными или замедляют его планы по реализации проекта.
Для использования территории необходимо заранее, с помощью анализа земельного участка и определения его градостроительного потенциала, оценить возможности и ограничения по строительству на данном участке.
Такая работа называется градостроительным аудитом и проводится с целью анализа, готовящегося проект с точки зрения законодательства.
Основные шаги градостроительного аудита:
1) Определение целей использования земельного участка: На начальном этапе определяются цели приобретения или развития земельного участка, что позволяет установить основные требования к проекту
2) Анализ документации: Проверка представленных документов на соответствие данным утвержденному генеральному плану территории, правилам землепользования и застройки, а также сбор информации об имеющихся градостроительных ограничениях
3) Анализ данных, содержащихся в кадастровом учете, правилах землепользования и застройки, проектах межевания и планировки территории, а также проверка на наличие ограничений, связанных с особыми условиями использования территорий и инженерными сетями
4) Разработка рекомендаций: На основе проведенного анализа разрабатываются рекомендации по устранению выявленных проблем и оптимизации использования земельного участка
Результат работ по градостроительному аудиту:
- Комплексная оценка земли с определением ее строительных возможностей.
- Выявление и устранение потенциальных проблем на ранних стадиях проекта.
- Сокращение сроков согласования благодаря предварительной подготовке и оптимизации проекта.
- Обеспечение соответствия проекта всем актуальным нормативным требованиям и стандартам
Генеральный директор
В 2009 году окончил Российскую академию правосудия в Москве. Получил специальность «юрист». Около 5 лет работал на геодезическом предприятии в правовом департаменте и еще 6 лет в БТИ. В послужном списке несколько выигранных дел высокой сложности по землеустройству и государственной регистрации.
Начальник кадастрового отдела
В 2008 году окончила РГСУ по специальности «Городской кадастр». Опыт работы в Управлении Росреестра и кадастровых компаниях более 14 лет. Квалификация кадастрового инженера с 2013 года. Взаимодействие с ПАО «Газпром» по кадастровым работам 6 лет. Эксперт-землеустроитель.
Управляющий партнер
Опыт работы в управлении Росреестра и кадастровых услугах более 15 лет. Многолетнее сотрудничество с ведущими девелоперами Москвы и области. Эксперт по вопросам регистрации объектов недвижимости.
Старший юристконсульт
В 2021 году окончил Российский государственный университет правосудия. Получил квалификацию бакалавра по направлению «юриспруденция». Работал по специальности в государственной компании. Занимается обжалованием действий контролирующих органов. Имеет успешный опыт представления клиентов в судах Москвы.
Генпланист
Училась в Чувашском государственном университете им. И. Н. Ульянова. В 2011 году получила диплом специалиста с отличием, присвоена квалификация «географ». Имеет действующий аттестат кадастрового инженера и большой опыт работы в геодезической организации.
Начальник отдела реализации проектов
В 2014 году окончила магистратуру МГУ им. М. В. Ломоносова. Занимала руководящие должности в профильных отделах муниципальных учреждений. Решала вопросы землеустройства. Имеет опыт научной и практической работы в области кадастровой экспертизы земельных участков.
Транспортный отдел
В 1998 году окончил Санкт-Петербургский экономический колледж. В течение 17 лет работал в одном из городских БТИ. Имеет диплом курсов профессиональной переподготовки, допущен к выполнению функций помощника кадастрового инженера. Получил практический опыт в экономических, правовых и технических вопросах обеспечения кадастрового учета.
Кадастровый инженер
В 2004 году окончила ВЗФЭИ в Москве. Опыт работы в должности заместителя руководителя производственной группы в Мытищинском филиале БТИ — 20 лет. Действующий член СРО, имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Начальник юридического отдела
В 2006 году окончила юридический факультет МГЭУ. Стаж работы в должности специалиста, ведущего юриста и начальника юридического отдела в областном Управлении Росреестра, районной администрации и саморегулируемой организации оценщиков — 16 лет. Опыт нормотворчества, консультирования, взыскания дебиторской задолженности, обжалования предписаний надзорных органов в арбитражных судах Москвы.
Кадастровый инженер
В 2008 году окончил МСХА имени К. А. Тимирязева по специальности «агрономия». В 2011 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Департаментом земельных ресурсов Москвы. Имеет многолетний опыт кадастровых работ, принимал участие в масштабных проектах.
Тендерный отдел
В 2014 году окончил Московский университет имени С. Ю. Витте. Присвоена квалификация «юрист». Опыт работы в УФРС по Москве — 4 года. Осуществлял контроль за деятельностью национального объединения кадастровых инженеров. В 2018 году перешел на должность помощника кадастрового инженера.
Кадастровый инженер
В 2015 году сдала квалификационный экзамен и получила аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Управлением земельных и имущественных отношений Липецкой области. В 2019 году окончила с отличием ЛГПУ имени П. П. Семенова-Тян-Шанского по специальности «экология и природопользование». Опыт землеустроительных и кадастровых работ — 6 лет.
Секретарь
В 2007 году окончила Вятскую государственную сельскохозяйственную академию. Получила диплом в области агрономии. Прошла профессиональную переподготовку на кадастрового инженера и в течение 5 лет работала помощником квалифицированного эксперта. Готовится к сдаче экзамена на квалификационный аттестат и вступлению в СРО.
Руководитель проектов
В 2016 году с отличием окончила Российский экономический университет им. Г. В. Плеханова, а в 2018 году получила степень магистра в НИУ МГСУ в Москве. Имеет опыт в решении вопросов землеустройства и кадастрового учета. Работала в БТИ и проектном институте в течение 3 лет.
Кадастровый инженер
В 2007 году окончил Тверской государственный технический университет по специальности Землеустройство и кадастры. В 2010 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Комитетом по управлению имуществом Тверской области. Обладает многолетним опытом кадастровых работ, принимал участие в крупных проектах.
Партнер, кадастровый инженер
В 2002 году окончил Московский государственный авиационный институт. Получил квалификацию математик-инженер по специальности "прикладная математика". С 2013 года имеет действующий аттестат кадастрового инженера.
разрешения и согласования
