Легализация самостроя

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, которое построили с любым из следующих нарушений:

  • без разрешения на строительство;
  • на земельном участке, на котором нельзя ничего строить;
  • на земельном участке, который не находится у застройщика ни в собственности, ни в аренде;
  • с разрешением на строительство, но с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольную постройку необходимо легализовать, т.е. признать на нее право собственности.

Зачем нужна легализация самостроя
01
Легализация необходима для возможности впоследствии распоряжаться имуществом - продать, подарить, передать по наследству, в аренду или в залог. Вы не сможете распоряжаться постройкой, если она не поставлена на кадастровый учет, а право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.
02
Легализация самостроя необходима, чтобы постройку не снесли по решению уполномоченного органа. По иску местной администрации суд обяжет вас снести самовольную постройку своими силами и за свой счет. Помимо этого, будет начислен штраф.
03
Исключение из 819-ПП г. Москвы.
Признать право собственности в Москве на самовольную постройку можно двумя способами: административным или через суд.
Административный путь признания права на самовольную постройку

В рамках данного способа вы получаете решение Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы о возможности сохранения самостроя в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31 мая 2011 г. № 234-ПП и Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г.№ 273-ПП.

После получения данного решения с лицом, которое желает признать право собственности на самовольную постройку, заключается краткосрочный договор аренды, и в течение 30 дней оно должно внести арендную плату. После этого заключается долгосрочный договор аренды и оформляется разрешение на строительство и вся необходимая строительная и разрешительная документация для ввода здания в эксплуатацию.

Судебный способ признания права на самовольную постройку

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самострой может быть признано судом за осуществившим постройку лицом при соблюдении следующих условий:

  • если вид разрешённого использования земельного участка допускает строительство, и Вы имеете право строить здания (например, Вы являетесь собственником или арендатором земельного участка);
  • если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, в том числе в документации по планировке территории, в правилах землепользования и застройки;
  • если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оставьте заявку И наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

    Преимущества работы с ПКР Груп

    Компания «PKR Group» — надежный исполнитель работ по градостроительному аудиту, землеустройству, проектированию объектов и оформлению прав собственности на здания, сооружения и земельные участки.

    Заказав услугу у нас, вы получаете:

    • четкое соблюдение сроков;
    • гарантию качества;
    • комплексное юридическое сопровождение до результата
    • опыт работы компании более 10 лет.

    Чтобы заказать легализацию объекта самовольного строительства или исключения его из 819-ПП, оставьте свои контакты, и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время для уточнения условий оказания услуги.

    Следующий блок
    Почему мы?
    Индивидуальный подход
    предлагаем оптимальные пути решения поставленной задачи с учетом ваших пожеланий
    Свой штат
    свои опытные кадастровые инженеры, геодезисты, проектировщики и юристы, а также материально-техническая база позволяют выполнять работы качественно и вовремя
    Многолетний опыт
    наши сотрудники имеют опыт работы в федеральных и государственных структурах, поэтому мы точно знаем все требования к разработке и оформлению документации, а также следим за актуальными изменениями в нормативно-правовой базе
    Полный цикл
    комплексный подход к решению задач любой сложности
    Технологичность
    онлайн подача документов, онлайн согласование договора и оплата, при необходимости курьерская доставка пакета готовой документации
    Наши проектыПо услуге Легализация самостроя
    Сложности возникают практически всегда, и необходимо детально изучать сведения об объекте и порядок действий для согласования.
    посмотреть больше работ
    г. Москва, поселение Сосенское, д. Николо-Хованское
    Министерство науки и высшего образования Российской Федерации
    Galaxy Group
    Galaxy Group
    Нас выбирают
    Смотреть все отзывы
    Отзывычто говорят о нашей работе
    Академик К.Е. Дегтярев
    Академик К.Е. Дегтярев
    Директор ГИН РАН
    Уважаемый Дмитрий Александрович!
    Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Геологический институт Российской академии наук (ГИН РАН) выражает благодарность компании «ПКР ГРУП» за взаимовыгодное сотрудничество, своевременность, оперативность, ответственность при выполнении поручений.
    За период нашей совместной работы компания «ПКР ГРУП» зарекомендовала себякак надежный исполнитель, способный выполнять сложные задачи на высоком профессиональном уровне.
    Искренне желаем Вам и Вашей компании процветания и дальнейших успехов в реализации новых проектов.
    Ю.А.Петров
    Ю.А.Петров
    ФГУП «ГосНИИАС»
    Уважаемый Дмитрий Александрович!
    Федеральное — государственное — унитарное предприятие Государственный научно-исследовательский институт авиационных систем (ФГУП «ГосНИИАС») выражает благодарность компании ООО «ПКР ГРУП» за сотрудничество, своевременность, оперативность, ответственность при выполнении поручений.
    За период нашей совместной работы компания 000 «ПКР ГРУП» зарекомендовала себя как надежный исполнитель, способный выполнять сложные задачи на высоком профессиональном уровне.
    Искренне желаем Вам и Вашей компании процветания и дальнейших успехов в реализации новых проектов.
    Генеральный директор В.В. Полищук
    Генеральный директор В.В. Полищук
    Федеральное государственное унитарное предириятие «ПромЭкс»
    Уважаемый Дмитрий Александрович!
    Федеральное государственное унитарное предприятие «ПромЭкс» выражает благодарность компании «ПКР ГРУП» за сотрудничество, своевременное, оперативное и ответственное выполнение — работ, предусмотренных заключенными договорами.
    За период совместной работы компания 000 «ПКР ГРУП» зарекомендовала себя как надежный исполнитель, выполняющий задачи на высоком профессиональном уровне.
    О компании
    Сотрудники нашей компании
    Юлия Чепурных
    Юлия Чепурных
    Начальник кадастрового отдела
    В 2008 году окончила РГСУ по специальности «Городской кадастр». Опыт работы в Управлении Росреестра и кадастровых компаниях более 14 лет. Квалификация кадастрового инженера с 2013 года. Взаимодействие с ПАО «Газпром» по кадастровым работам 6 лет. Эксперт-землеустроитель.
    300+
    Количество объектов, поставленных на кадастровый учет
    14 лет
    Опыт работы в сфере кадастра
    Хобби
    Пеку имбирные пряники
    Волков Дмитрий
    Волков Дмитрий
    Управляющий партнер
    Опыт работы в управлении Росреестра и кадастровых услугах более 15 лет.
    Многолетнее сотрудничество с ведущими девелоперами Москвы и области.
    Эксперт по вопросам регистрации объектов недвижимости.
    230+
    Количество объектов, поставленных на кадастровый учет
    Хобби
    функциональные тренировки, плавание

      Оставить заявку
      И наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время