Оформление/внесение изменений в договоры аренды ЗУ
Оформление договора аренды земельного участка и внесение изменений в действующий договор, подготовка документов для государственной регистрации

Договор аренды земельного участка — это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать участок согласно условиям договора и требованиям действующего законодательства.

Закон требует четкого определения предмета в договоре аренды. Это означает, что договор аренды земельного участка должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый номер земельного участка, описание земельного участка и пр.

По действующему законодательству в аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности.

Правила оформления
На стороне Арендатора и Арендодателя могут выступать физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.
Договор аренды земельного участка должен предусматривать все необходимые условия аренды, в том числе:
1
Детальное описание земельного участка
(кадастровый номер, площадь, целевое назначение и вид разрешенного использования), наличие каких-либо зданий/или сооружений, расположенных на таком земельном участке.
2
Возможность выкупа
Возможность выкупа земельного участка Арендатором в будущем, а также размер выкупной цены и условия ее выкупа.
3
Срок аренды
Срок аренды, возможность пролонгации и пр.
4
Наличие каких-либо обременений
Наличие каких-либо обременений и/или прав третьих лиц в отношении земельного участка, передаваемого в аренду (к примеру, ранее заключенные договора ипотеки и ренты, сервитуты).
5
Возможность передачи земельного участка
Возможность передачи земельного участка Арендатором в субаренду и/или передача прав аренды в последующий залог третьим лицам.
6
Порядок и периодичность выплаты арендной платы
Порядок и периодичность выплаты арендной платы по Договору, а также иные важные моменты.
Процесс оформления договора

Процесс оформления договора достаточно сложен, поскольку предусматривает необходимость соблюдения норм целого ряда отраслей законодательства: гражданского, земельного, градостроительного, жилищного, налогового права и др. В зависимости от вида и назначения земель, территории, наличия или отсутствия строений на земельном участке и ряда других факторов может потребоваться разное количество документов и объем действий, различается также порядок заключения договоров (на торгах, либо без торгов).

Оставьте заявку И наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

    Основные этапы оформления
    1
    Подготовка и утверждение схемы земельного участка
    Подготовка и утверждение схемы земельного участка (если участок надлежит формировать из земель, государственная собственность на которые не разграничена)
    2
    Проведение кадастровых работ
    В ряде случаев необходимо проведение кадастровых работ в отношении арендуемого земельного участка
    3
    Проверка ограничений
    Проверка ограничений и обременений прав собственника
    4
    Оформление пакета необходимых документов
    Оформление пакета необходимых для заключения договора аренды документов
    5
    Составление договора аренды
    Составление, согласование и подписание сторонами договора аренды
    6
    Регистрация договора аренды
    Регистрация договора аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если срок договора более 1 года).

    В случае возникновения необходимости внесения изменений в договор по причине: замены арендатора, изменения юридического адреса арендатора, изменения порядка внесения арендной платы, изменения границ и состояния земельного участка и т.п., условия ранее заключенного договора подлежат изменению

    Внесение изменений в договор аренды

    Изменения в договор аренды земельного участка вносятся путем заключения дополнительных соглашений к Договору, изменение договора также возможно в одностороннем порядке, ели это предусмотрено самим договором, также изменение договора возможно в судебном порядке. В аналогичном порядке договор аренды подлежит расторжению.

    Возможные негативные последствия, связанные с недооценкой серьезности процедуры оформления, изменения арендных правоотношений на земельные участки достаточно серьезны, это могут быть как приостановление и отказ в государственной регистрации, незаконное возложение обязанностей по договору, так и признание недействительным заключенного договора в судебном порядке и многие другие.

    Преимущества работы с ПКР Груп

    Специалисты «PRK Group» быстро и профессионально подготовят Договор аренды ЗУ и/или дополнительное соглашение к нему, оценят возможные риски, окажут юридическое сопровождение его регистрации в уполномоченных органах.

    Сотрудничая с нами, вы получаете следующие преимущества:

    • возможность получения услуги срочно;
    • гарантию качества выполненных работ;
    • большой опыт сотрудников компании, ранее занимавших должности
    • в государственных органах;
    • опыт работы компании более 10 лет.

    Оставьте заявку на сайте и получите бесплатную консультацию специалиста.

    Следующий блок
    Почему мы?
    Индивидуальный подход
    предлагаем оптимальные пути решения поставленной задачи с учетом ваших пожеланий
    Свой штат
    свои опытные кадастровые инженеры, геодезисты, проектировщики и юристы, а также материально-техническая база позволяют выполнять работы качественно и вовремя
    Многолетний опыт
    наши сотрудники имеют опыт работы в федеральных и государственных структурах, поэтому мы точно знаем все требования к разработке и оформлению документации, а также следим за актуальными изменениями в нормативно-правовой базе
    Полный цикл
    комплексный подход к решению задач любой сложности
    Технологичность
    онлайн подача документов, онлайн согласование договора и оплата, при необходимости курьерская доставка пакета готовой документации
    Наши проектыПо услуге Оформление/внесение изменений в договоры аренды ЗУ
    Сложности возникают практически всегда, и необходимо детально изучать сведения об объекте и порядок действий для согласования.
    посмотреть больше работ
    г. Москва, поселение Сосенское, д. Николо-Хованское
    Министерство науки и высшего образования Российской Федерации
    Galaxy Group
    Galaxy Group
    Нас выбирают
    Смотреть все отзывы
    Отзывычто говорят о нашей работе
    Академик К.Е. Дегтярев
    Академик К.Е. Дегтярев
    Директор ГИН РАН
    Уважаемый Дмитрий Александрович!
    Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Геологический институт Российской академии наук (ГИН РАН) выражает благодарность компании «ПКР ГРУП» за взаимовыгодное сотрудничество, своевременность, оперативность, ответственность при выполнении поручений.
    За период нашей совместной работы компания «ПКР ГРУП» зарекомендовала себякак надежный исполнитель, способный выполнять сложные задачи на высоком профессиональном уровне.
    Искренне желаем Вам и Вашей компании процветания и дальнейших успехов в реализации новых проектов.
    Ю.А.Петров
    Ю.А.Петров
    ФГУП «ГосНИИАС»
    Уважаемый Дмитрий Александрович!
    Федеральное — государственное — унитарное предприятие Государственный научно-исследовательский институт авиационных систем (ФГУП «ГосНИИАС») выражает благодарность компании ООО «ПКР ГРУП» за сотрудничество, своевременность, оперативность, ответственность при выполнении поручений.
    За период нашей совместной работы компания 000 «ПКР ГРУП» зарекомендовала себя как надежный исполнитель, способный выполнять сложные задачи на высоком профессиональном уровне.
    Искренне желаем Вам и Вашей компании процветания и дальнейших успехов в реализации новых проектов.
    Генеральный директор В.В. Полищук
    Генеральный директор В.В. Полищук
    Федеральное государственное унитарное предириятие «ПромЭкс»
    Уважаемый Дмитрий Александрович!
    Федеральное государственное унитарное предприятие «ПромЭкс» выражает благодарность компании «ПКР ГРУП» за сотрудничество, своевременное, оперативное и ответственное выполнение — работ, предусмотренных заключенными договорами.
    За период совместной работы компания 000 «ПКР ГРУП» зарекомендовала себя как надежный исполнитель, выполняющий задачи на высоком профессиональном уровне.
    О компании
    Сотрудники нашей компании
    Юлия Чепурных
    Юлия Чепурных
    Начальник кадастрового отдела
    В 2008 году окончила РГСУ по специальности «Городской кадастр». Опыт работы в Управлении Росреестра и кадастровых компаниях более 14 лет. Квалификация кадастрового инженера с 2013 года. Взаимодействие с ПАО «Газпром» по кадастровым работам 6 лет. Эксперт-землеустроитель.
    300+
    Количество объектов, поставленных на кадастровый учет
    14 лет
    Опыт работы в сфере кадастра
    Хобби
    Пеку имбирные пряники
    Волков Дмитрий
    Волков Дмитрий
    Управляющий партнер
    Опыт работы в управлении Росреестра и кадастровых услугах более 15 лет.
    Многолетнее сотрудничество с ведущими девелоперами Москвы и области.
    Эксперт по вопросам регистрации объектов недвижимости.
    230+
    Количество объектов, поставленных на кадастровый учет
    Хобби
    функциональные тренировки, плавание

      Оставить заявку
      И наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время